Resumen
Para vender tu casa necesitas 7 documentos esenciales: escritura pública, INE, predial al corriente, certificado de libertad de gravamen, constancia de agua, avalúo vigente y CURP/RFC. El proceso completo toma de 4 a 12 semanas.
Vender una propiedad en México requiere tener la documentación correcta desde el inicio. Faltar un solo papel puede retrasar semanas el cierre. Aquí te compartimos la checklist completa y actualizada para 2026.
Checklist completa del vendedor
Escritura Pública Original
El título de propiedad inscrito en el Registro Público. Si la perdiste, el notario que la emitió te da un testimonio.
Identificación Oficial Vigente (INE)
Si hay copropiedad, se necesita la identificación de todos los propietarios.
Boletas de Predial al Corriente
Pago de impuesto predial de los últimos 5 años. Si hay adeudos, hay que liquidarlos antes.
Certificado de Libertad de Gravamen
Demuestra que la propiedad no tiene hipotecas ni embargos. Vigencia de 30 días.
Constancia de No Adeudo de Agua
En Toluca se tramita en el OOAPAS. Comprueba que no hay deudas con el organismo de agua.
Avalúo Vigente
Realizado por perito valuador certificado. Vigencia de 6 meses. Necesario para calcular ISR.
CURP y RFC del Vendedor
Para cálculo y retención de ISR. Si no tienes RFC, el notario puede gestionar tu inscripción.
Consejo Grupo Naga
Prepara toda la documentación antes de publicar tu propiedad. Lo más común que frena una venta no es la falta de comprador sino papeles incompletos.
¿Cuánto tardan los trámites?
Certificado de gravamen
3 a 10 días hábiles
Avalúo comercial
5 a 7 días hábiles
Escrituración
4 a 8 semanas
Registro Público
2 a 4 semanas
¿Necesitas ayuda con los trámites?
Nuestro equipo legal gestiona toda la documentación para que tu venta cierre sin contratiempos.