Resumen
Al vender una casa en México pagas ISR sobre la ganancia (1.92%–35%). Si es tu casa habitación y el valor es menor a ~$5.6M MXN, puedes estar exento. Puedes deducir comisiones, avalúo y gastos notariales para reducir la base gravable.
Uno de los temas que más confusión genera al vender una propiedad es cuánto hay que pagar de impuestos. La buena noticia: existe una exención importante para casa habitación. Aquí te explicamos todo para que no pagues de más.
¿Qué es el ISR por venta de inmueble?
El Impuesto Sobre la Renta (ISR) grava la ganancia obtenida en la venta, no el valor total. La ganancia se calcula: precio de venta menos costo fiscal actualizado (precio de compra ajustado por inflación) menos deducciones autorizadas.
¿Cuándo estás exento del ISR?
Exención por casa habitación
- Que sea tu casa habitación (donde vives realmente)
- Valor de venta menor a 700,000 UDIs (aprox. $5.6M MXN en 2026)
- No haber vendido otra propiedad con exención en los últimos 3 años
- Comprobarlo con recibos de servicios a tu nombre en esa dirección
¿Qué puedes deducir para reducir el ISR?
- Comisión del agente inmobiliario (con factura)
- Costo del avalúo comercial
- Gastos notariales de la compra original
- Remodelaciones con factura que aumentaron el valor del inmueble
- Actualización del costo de adquisición por factor de inflación (INPC)
Consejo Grupo Naga
Guarda todas las facturas de remodelaciones que hagas a tu propiedad. Al momento de vender, cada factura reduce tu base gravable y puede ahorrarte decenas de miles de pesos en ISR.
¿Tienes dudas fiscales sobre tu venta?
Nuestro equipo legal te asesora para optimizar tu carga fiscal.